SEGURO CONDOMÍNIO
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Coberturas básicas
- Incêndio
- Raio
- Explosão/implosão
- Queda de aeronaves
- Fumaça
Coberturas adicionais*
- Alagamentos e inundações
- Danos elétricos
- Quebra de vidros
- Responsabilidade Civil Portões
- Responsabilidade Civil Síndico
- Roubo e furto de bens
- Vendaval
*Somente alguns exemplos mais práticos.
Quanto custa
Para se estabelecer o custo de um seguro de condomínio, é preciso levar dois fatores em questão. O primeiro deles é a localização do imóvel. As seguradoras estabelecem um fator de risco para cidades diferentes e até para regiões e bairros dentro de uma mesma cidade, caso ela seja grande o suficiente. Esse fator de risco leva em consideração a infra-estrutura do lugar para combater incêndio, histórico de alagamentos e vendavais, índice de roubos e furtos à residência e até se a região possui um aeroporto (para queda de aeronaves). Portanto, para as mesmas coberturas em imóveis de regiões diferentes, é provável que o valor do seguro não permaneça o mesmo.
Estabelecido o valor conforme o fator de risco do local, entra na equação o valor para a cobertura do imóvel em si. Neste caso, o segurado ou seu corretor devem levar em consideração o custo para reconstruir o imóvel caso ele seja destruído e não o valor do imóvel no mercado. Por exemplo, na situação onde alguém queira segurar seu imóvel que está avaliado em R$500.000,00, mas que sabe que o custo em material do imóvel é de R$200.000,00, deve fazer com o último valor, pois de outra maneira estaria pagando a mais por uma cobertura que não representa o que será avaliado pela seguradora caso ocorra a destruição do imóvel. Em outras palavras, a seguradora irá pagar o equivalente para reconstruir o imóvel, e não seu valor de mercado.
Neste caso, o seguro para condomínio cobre a construção em si, e não o conteúdo da moradia de cada condômino. Cobre-se também a estrututra do condomínio, como áreas de lazer, parques e churrasqueiras. Isso será levado em consideração na avaliação da seguradora caso ocorra um sinistro. Esses dois fatores entram no custo para cobrir o imóvel em caso de uma destruição para grande catástrofe, como incêndio, queda de aeronaves e explosão de qualquer natureza.
Coberturas adicionais
O seguro de condomínio também tem seus opcionais que visam tornar o seguro mais completo. Nesta parte, também, podem ser incluídas coberturas para os condôminos, mesmo que essa não seja uma prática comum. Falaremos das mais básicas, que possuem aplicabilidade a qualquer seguro para o condomínio.
Alagamento / Inundação: Cobre os danos causados por esses dois fenômenos.
Danos causados por fenômenos naturais: Essa cobertura engloba os danos causados por vendaval, ciclone, tornado ou granizo. Em geral, como esses fenômenos não são muito comuns no país, coloca-se um valor para cobrir a reconstrução do telhado do imóvel e outras coisas externas que podem ser danificadas por um vento forte.
Danos Elétricos: É todo dano causado na rede elétrica por motivo de descarga elétrica.
Roubo ou Furto de bens: Esse é um dos principais motivos para se fazer um seguro de imóvel. É um valor estipulado previamente que visa cobrir os prejuízos causados pela ação de ladrões.
OBS: Os dois últimos itens exigem uma lista de bens, que o segurado deve passar ao seu corretor para que ele inclua no seguro. Aqui na EXEMPLAR, recomendamos relacionar tudo que custe acima de R$1.000,00.
Responsabilidade Civil Condomínio: Sempre que se falar na responsabilidade civil dos condomínios, estará se tratando daquelas situações em que toda a comunidade condominial será condenada a pagar indenização a terceiro(s).
Responsabilidade Civil Síndico: Cobre os danos e prejuízos causados por ação ou omissão, negligência ou imprudência da figura do síndico.
OBS: Em algumas seguradoras, as duas opções acima são apresentadas em um só item.
Responsabilidade Civil Portões: Todo dano e prejuízo causado pelo mau uso ou falha de portões eletrônicos.
Essas são as coberturas mais comuns e aplicáveis de um seguro para condomínio. Mas há outros itens que podem ser requisitados pelo segurado. Caso houver alguma dúvida, entre em contato que ficaremos felizes em responder.